П
Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й
Д О Г О В О Р
о купле - продаже недвижимого имущества
Сегодня, .......................
г. между:
1. Марин Кынчев Янков, из города
Бургаса, ул. “Иван Богоров” № 20, подъезд Г, этаж
3, квартира 9, с ЕГН (единый гражданский номер):
8304030441, в качестве директора „ВИЛМАР ИНВЕСТ”
ЕООД, с центром и адресом управления: город Бургас,
ул. “Иван Богоров” № 20, подъезд Г, этаж 3, квартира
9, зарегистрированное согласно фирменному делу №
2404 / 2007 года, Бургасского окружного суда, Фирменного
отделения, № партии 1897, том 49, страница 164,
БУЛСТАТ: № 147154796.
Электронный адрес: yankov79@abv.bg; www.yankov-79.com
? +359 56 814 906; +359 888 333 275 +359 896 646
221,
с одной стороны, именуемый в дальнейшем для краткости
ПРОДАВЦОМ, и
2. .....................................................,
родившийся ................................ в городе
..............................., владелец паспорта
№ ............................., выданного .................
, проживающий по адресу .....................................................................,
именуемый в дальнейшем для краткости ПОКУПАТЕЛЕМ,
на основании ст. 9 и ст. 19 Закона об обязанностях
и договорах, был заключен настоящий договор о нижеследующем:
Глава І
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
Ст. 1. /1/ ПРОДАВЕЦ подписанием настоящего
договора обязуется построить и продать ПОКУПАТЕЛЮ,
переуступив ему окончательным договором, в форме
нотариального акта, в порядке и на указанных в дальнейшем
условиях, право на собственность на следующее недвижимое
имущества, а именно: КВАРТИРА № ......, с площадью
в ....... квадратных метров, которая будет построена
в здании, которое находится в процессе строительства
в земельном имуществе № 016305 (номер ноль, шестнадцать
тысяч триста пятый), местность “Кротиря”, согласно
кадастровому плану города Поморие, целиком с площадью
в 3 187 кв. м. (три тысячи сто восемьдесят семь
квадратных метров), с границами: на востоке – имущество
№ 016306, на западе – имущество № 016174, на севере
– имущество № 3792, на юге – дорога, и оно состоит
из пяти подъездов, цокольного этажа и пяти жилых
этажей, сообразно архитектурному проекту, одобренному
общиной Поморие 12.07.2007 года и вместе с соответствующими
идеальными частями права на строительство на описанном
в настоящем тексте земельном имуществе.
/2/ Подписанием настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ обязуется
купить в порядке и на указанных в дальнейшем условиях
описанную в предыдущем параграфе квартиру.
Глава ІІ
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
Ст. 2. /1/ ПРОДАВЕЦ обязуется построить
недвижимое имущество, которое является предметом
настоящего договора, и здание, в котором оно находится
в степени завершенности, годной для приема разрешением
об использовании – Акт образца № 16, осуществив
в квартирах завершительные работы, как нижеследует:
- напольный настил – ламинат в ежедневной комнате
и спальне, напольные плитки в ванной, керамогранит
в коридорах, на террасах и лестницах;
- стены и потолки – кафель на стенах в ванных, потолки
в ванных и стены в остальных помещении – шпаклеванные
и покрашенные латексом;
- оконные и дверные рамы – из PVС;
- двери: МDF;
- гидравлический лифт в каждом подъезде – всего
5 шт;
/2/ Продавец обязуется осуществить оснащение в продаваемых
квартирах, как нижеследует:
- ванная – установленные смесители, мойка и унитаз,
душ - кабина, электрическая колонка;
- ежедневная комната – установленные выходы для
умивальника, установленные выходы для кабельного
телевидения и интернет, установленные осветительные
приборы, кондиционер;
- спальня – установленными осветительными приборами,
кондиционер.
/3/ ПРОДАВЕЦ обязуется построить имущество, которое
является предметом продажи настоящего договора,
а также и оснастить и оборудовать его таким образом,
как это указано в ст.2/1 и ст.2/2, сроком до 31.05.2009
года.
/4/ ПРОДАВЕЦ обязуется осуществить строительство
здания и переуступаемой квартиры сообразно всем
действующим нормативным требованиям к качеству строительных
работ.
/5/ ПРОДАВЕЦ обязуется доставить и установить договоренное
выше оборудование и оснащение с качеством, соответствующием
Болгарскому государственному стандарту и другим
действующим нормативным актом.
/6/ ПРОДАВЕЦ обязуется переуступить в пользу ПОКУПАТЕЛЯ
окончательным договором в форме нотариального акта
право собственности на продаваемое имущество в двухнедельный
срок со дня получения Разрешения об использовании
здания /Удостоверение о вводе в эксплуатации здания/.
/7/ Расходы на заключение окончательного договора
(нотариальные таксы, такса на вписывание, местный
налог) на основе реально осуществленных расходов
за счет ПОКУПАТЕЛЯ.
Ст. 3. /1/ За переуступленное ему право на собственность
на указанное выше недвижимое имущество, а также
и за его оборудование и оснащение, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется
заплатить ПРОДАВЦУ договоренную между сторонами
цену продажи в размере .............................................................
евро (..........................................................евро),
с включенным Налогом на добавленную стоимость.
/2/ Цена продажи квартир, которые являются предметом
настоящего договора, оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, в
сроках и взносами, как нижеследует:
1. 1 000 евро (тысяча евро), которые представляют
собой депозит, следует заплатить при подписании
настоящего договора, которые вычитываются из первого
взноса. Сумма не подлежит возвращению.
2. ...................................................
евро (.........................................................
евро), которые представляют собой 30 % (тридцать
процентов) общей договоренной цены продажи, следует
заплатить сроком до ....................... 200....
года (одномесячный срок со дня подписания настоящего
договора).
3. ...................................................
евро (.........................................................
евро), которые представляют собой 40 % (сорока процентов),
следует заплатить сроком до ............ 200....
года (тримесячный срок со дня подписания настоящего
договора).
4. ...................................................
евро (.........................................................
евро), которые представляют собой 20 % (двадцать
процентов), следует заплатить сроком до 31.05. 2009
года.
5. ...................................................
евро (.........................................................
евро), которые представляют собой 10 % (десять процентов),
следует заплатить при подписании нотариального акта.
/3/ Стороны договариваются, что первоначальный взнос
в размере 30 % (тридцать процентов) общей договоренной
цены продажи оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ в качестве
задатка (предоплаты) по смыслу ст. 93 Закона об
обязанностях и договорах.
Ст. 4. ПРОДАВЕЦ сохраняет за собой право на собственность
на земельный участок, который описан в ст. 1, на
котором построены здания, и на прилегающую инфраструктуру.
Ст. 5. /1/ ПОКУПАТЕЛИ обязуются окончательным переуступлением
права на собственность на продаваемое недвижимое
имущество оплачивать ПРОДАВЦУ денежную сумму, которая
определена как годичный взнос в размере ……...……….…
евро (10 евро за квадратный метр).
/2/ Ежегодные взносы по смыслу предыдущего параграфа
следует заплатить сроком до тридцать первого марта
соответствующего года.
Ст. 6. /1/ За взятое на себя со стороны ПОКУПАТЕЛЕЙ
обязательство по оплате ежегодных взносов согласно
ст. 5, ПРОДАВЕЦ берет на себя обязанность организовать
обслуживание и эксплуатацию общих частей здания,
в котором расположено продаваемое имущество, и прилегающей
к зданию инфраструктуры, а в это обслуживание входит
предоставление нижеследующих услуг:
- организация круглосуточной охраны;
- предоставление использования открытого бассейна;
- предоставление использования части для парковки
автомашин (автостоянка) прилегающий инфраструктуры;
- обслуживание и уборка общих частей здания;
- обслуживание и техническая эксплуатация лифтов
в здании;
- уход за газонами в комплексе;
- по желанию ПОКУПАТЕЛЕЙ и за их счет
оплачивать коммунальные расходы за имущество (электрическая
энергия, вода и т. д.).
/2/ Оплата годичных взносов осуществляется лично
ПРОДАВЦУ или его уполномоченному представителю.
Ст. 7. При продаже, учреждении ограниченных
вещных прав, заключении предварительных договоров
о продаже или осуществлении любых распорядительных
действий ПОКУПАТЕЛИ освобождаются от обязанности
по оплате годичных взносов только в том случае,
что третьи лица взяли на себя эти обязанности, посредством
заключенного с ПРОДАВЦОМ письменного договора.
Ст. 8. В том случае, что ПОКУПАТЕЛИ не желают использовать
круглогодично имущество, которое является предметом
настоящего договора, они могут, на период, в который
оно не используется, заказать ПРОДАВЦУ его сдачу
в наймы третьим лицам или в другой правовой форме
организовать его предоставление для использования
со стороны третьих лиц. В этих случаях отношения
сторон улаживаются отдельным договором.
Ст. 9. ПРОДАВЕЦ декларирует, что он не переуступал
квартиры или их части другим лицам, что он не заключал
другие предварительные договоры об этих квартирах
к данному моменту, что на эти квартиры нет объявленного
запрета, что нет вписанных исковых заявлений, что
они не являются ипотекированными, что не обременены
вещными тяжестями и в данный момент нет висящего
судебного спора о них.
Ст. 10. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ фактическую
власть на продаваемые квартиры в день подписания
окончательного договора. При передаче фактической
власти составляется подписанный сторонами протокол
о приеме и передаче, в котором отражаются эвентуальные
замечания ПОКУПАТЕЛЯ в отношении количества и качества
осуществленных строительно - монтажных работ и установленного
в квартирах оборудования и оснащения.
Глава ІІІ
ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА. ПОСЛЕДСТВИЯ.
Ст. 11. В том случае, что ПОКУПАТЕЛИ
не выполнят свои обязанности по оплате взносов причитающейся
цены продажи в сроках согласно ст. 3. настоящего
договора, тогда с них причитается ПРОДАВЦУ неустойка
в размере 0.1% (ноль целых одна десятая процента)
неплаченного взноса за каждый просроченный день,
но не больше соответственного взноса.
Ст. 12. В том случае, что ПОКУПАТЕЛИ не выполнят
свои обязанности по оплате договоренных согласно
ст. 5 настоящего договора годичных взносов, тогда
с них причитается ПРОДАВЦУ неустойка в размере 0.1
% (ноль целых одна десятая процента) неплаченного
взноса за каждый просроченный день.
Ст. 13. /1/ При просрочке договоренного в ст. 2,
пар. 3 срока для строительство по вине ПРОДАВЦА,
с него причитается ПОКУПАТЕЛЮ неустойка в размере
0.1 % (ноль целых одна десятая процента) стоимости
незавершенных работ за каждый просроченный день.
/2/ ПРОДАВЕЦ обязуется осуществить шаги в компетентных
органах по приему здания разрешением об использовании.
/3/ Неустойки согласно настоящей статье не лишают
ПОКУПАТЕЛЕЙ права потребовать объявления предварительного
договора окончательным в порядке ст. 19, пар. 3
Закона об обязанностях и договорах.
Ст. 14. ПРОДАВЕЦ должен устранить за свой счет все
недостатки в квартирах в следствие некачественного
строительства в сроках, которые определены Законом
об обустройстве территории и Болгарским государственным
стандартом. Устранение недостатков в строительно
-монтажных работах, которые установлены после истечения
гарантийных сроков, осуществляется за счет ПОКУПАТЕЛЯ.
Ст. 15. В том случае, что выполнение обязанностей
сторон согласно настоящему договору станет объективно
невозможным из - за возникновения форсмажорных обстоятельств
(например, природные бедствия, аварии, изменение
законодательства, возникновение помех административного
характера и т. д.), сроки для выполнения обязанностей
согласно настоящему договору считаются автоматически
продленными временем, которое является необходимым
для устранения возникших помех.
Глава ІV
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ.
Ст. 16. Изменения и дополнения к настоящему
договору можно делать только по взаимному, выраженному
в письменной форме, согласию сторон, которое прилагается
в качестве неотъемлемой части настоящего договора.
Ст. 17. /1/ При возникновении правового спор по
поводу выполенния настоящего договора, он направляется
для рассмотра в родово компетентный суд согласно
правилам болгарского гражданского законодателаства.
/2/ На основании ст. 91 Гражданского
процессуального кодекса стороны договариваются,
что все имущественные облигаторные споры по поводу
возникновения правовых последствий от настоящего
договора и по поводу выполенния возникших из него
обязанностей будут рассматриваться Районным судом
– город Несебр (соответственно Окружным судом –
город Бургас) в качестве первой судебной инстанции.
Ст. 18. Стороны договариваются отправлять
свои сообщения по адресу:
- ПРОДАВЦА – город Бургас, ул. “Димитыр
Благоев” № 52, цокольный этаж, “ВИЛМАР ИНВЕСТ” ЕООД,
электронный адрес: yankov79@abv.bg; www.yankov-79.com;
- ПОКУПАТЕЛЯ – на указанный адрес:
…………...…………………….
……………………………...………….
электронный адрес: ………..…...……
Ст. 19. /1/ Денежные задолженности
согласно настоящему договор оплачиваются по выбору
ПОКУПАТЕЛЯ наличными за расписку, почтовым переводом
или по безналичному расчету на следующей банковский
счет:
Банк ДСК
Филиал Бургас
ул. “Васил Априлов” № 12
BIC: STSABGSF
IBAN: BG76STSA93000014434068 в лева
“ВИЛМАР ИНВЕСТ” ЕООД
/2/ Оплата может быть в евро или в болгарских левах,
при том левовый эквивалент одного евро сообразно
курсу Болгарского национального банка.
Настоящий договор был составлен и
подписан сторонами в двух однообразных экземплярах
на болгарском и на русском языках, по одному для
ПОКУПАТЕЛЯ и для ПРОДАВЦА, при том при различиях
действительным считается болгарский текст.
