ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
за покупко-продажба на недвижим имот

Днес, ....................... г. между:

1. Марин Кънчев Янков от гр. Бургас, ул. “Иван Богоров” №20, вх.Г, ет.3, ап.9 с ЕГН 8304030441, в качеството си на управител на "ВИЛМАР ИНВЕСТ” ЕООД със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. “Иван Богоров” № 20, вх.Г, ет.3, ап.9, регистрирано по ф. дело № 2404/2007 г., БОС фирмено отделение, парт. № 1897, том. 49, стр. 164, БУЛСТАТ № 147154796

E-mail: yankov79@abv.bg ; www.yankov-79.com
Тел.: +359 56 814 906 ; +359 899 930 157; +359 888 333 275 ; +359 896 646 221
от една страна, наричана по-долу за краткост ПРОДАВАЧ и
2. .................................................., роден на .....................в гр. ...................., паспорт № ............................., изд. на ..............................
наричан по-долу за краткост КУПУВАЧ,
на основание чл. 9 и чл. 19 от Закона за задълженията и договорите, се сключи настоящият договор за следното:

Глава І
ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

чл. 1 /1/ ПРОДАВАЧЪТ, с подписването на настоящия договор се задължава да построи и продаде на КУПУВАЧА, като му прехвърли с окончателен договор, обективиран в нотариален акт, по реда и при посочените по-долу условия, правото на собственост, върху следния недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № ....., на площ от ........... кв.м., който ще бъде изграден в сграда, която е в процес на строеж в ПИ № 016305 /номер нула, шестнадесет хиляди триста и пети/, местност “Кротиря”, по кадастралния план на гр. Поморие, целият на площ от 3187 кв.м. /три хиляди сто осемдесет и седем кв.м./, при граници: изток - имот № 016306, запад - имот № 016174, север – имот № 3792, юг - път и се състои от пет входа, партерен етаж и пет жилищни етажа, съобразно архитектурен проект, одобрен от община Поморие на 12.07.2007 г. и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху описаният в този текст поземлен имот.

/2/ С подписването на настоящия договор КУПУВАЧЪТ се задължава да закупи, по реда и при посочените по-долу условия описания в предходната алинея апартамент.

Глава ІІ
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

чл. 2 /1/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да изгради недвижимия имот, предмет на настоящия договор и сградата, в която същите се намират до степен на завършеност, годна за приемане с разрешение за ползване – акт образец 16, като извърши в апартаментите довършителни работи както следва:

- подова настилка – ламинат в дневна и спалня, теракот в бани, гранитогрес по коридори, тераси и стълбища;
- стени и тавани – фаянс по стени в бани, тавани в бани и останалите стаи - шпакловани и боядисани с латекс;
- дограма – PVС;
- врати: МDF;
- хидравличен асансьор за всеки вход – общо 5 бр;
/2/ Продавачът се задължава да извърши обзавеждане в продаваните апартаменти както следва:
- баня – монтирани смесителни батерии, мивка и тоалетна чиния, душ-кабина, бойлер;
- дневна стая - долен и горен ред кухненски шкафове, ел.уреди, (вградена фурна, вграден ел.котлон, аспиратор, хладилник), портманто с огледало, закачалка и шкаф за обувки, писалищна маса, телевизор 21”, троен диван с разтегателен механизъм и фотьойл, холна маса, маса и столове за трапезария, маса и столове за тераса, пердета - плътно и тънко, по три комплекта спално бельо на човек, кухненско оборудване - комплекти за 6 човека, картинна репродукция,
монтирани изводи за телефон и кабелна телевизия, монтирани осветителни тела, климатик .
- спалня - легло 164/200 (или две легла 90/190), нощни шкафчета, трикрилен гардероб с огледало, тоалетка с огледало, матрак, пердета-плътно и тънко, по три комплекта спално бельо на човек, картинна репродукция, с монтирани осветителни тела.
/3/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да изгради имота, предмет на продажба с настоящия договор, както и да обзаведе и оборудва същия по начина, посочен в алинея първа и втора, в срок до 31.05.2009 г.
/4/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да изпълни строителството на сградата и на прехвърления апартамент съобразно всички действащи нормативни изисквания за качество на строителните работи.
/5/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да достави и монтира договореното по-горе оборудване и обзавеждане, от качество съобразено с БДС и другите действащи нормативни актове.
/6/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли в полза на КУПУВАЧА с окончателен договор, обективиран в нотариален акт, правото на собственост върху продавания имот в двуседмичен срок от получаване на Разрешение за ползуване на сградата.
/7/ Разноските по сключването на окончателния договор /нотариални такси, такса вписване, местен данък/ са на база реално направени разходи и са за сметка на КУПУВАЧА.
чл. 3 /1/ Срещу прехвърленото му право на собственост върху посочения по-горе недвижим имот, както и срещу неговото оборудване и обзавеждане, КУПУВАЧЪТ се задължават да заплати на ПРОДАВАЧА договорена между страните продажна цена в размер на ............................. евро /..........................................................................................евро/, с включен ДДС
/2/ Продажната цена за апартаментите, предмет на настоящия договор се заплаща от КУПУВАЧА, в срокове и вноски както следва:
1. 1000 евро /хиляда евро/, представляващи депозит се дължат при подписването на настоящия договор, които се приспадат от първата вноска. Сумата не подлежи на връщане.
2. .................................... евро /....................................................... евро/, представляващи 30 % /тридесет процента/ от общата договорена продажна цена се дължат в срок до .........................200....г. /едномесечен срок от подписването на настоящия договор/
3. ....................................... евро /....................................................... евро/, представляващи 50 % /петдесет процента/ се дължат при подписването в срок до .........................200....г. /дванадесет месечен срок от подписването на настоящия договор/
4. ....................................... евро /....................................................... евро/, представляващи 20 % /двадесет процента/ се дължат при подписването подписването на нотариален акт.
/3/ Страните се споразумяват, че първоначалната вноска в размер на 30 % /тридесет процента/ от общата договорена продажна цена се заплаща от купувача като задатък /капаро/ по смисъла на чл. 93 от Закона за задълженията и договорите.
чл. 4 ПРОДАВАЧЪТ си запазва правото на собственост върху земята, описана в чл. 1, върху която са изградени сградите и прилежащата инфраструктура.
чл. 5 /1/ КУПУВАЧИТЕ се задължават, с окончателното прехвърляне на правото на собственост върху продавания недвижим имот, да заплащат на ПРОДАВАЧА парична сума, определена като годишна вноска в размер от ……………евро /10 евро за м2/.
/2/ Годишните вноски по смисъла на предходната алинея са платими в срок до тридесет и първи март на съответната година.
чл. 6 /1/ Срещу поетото от КУПУВАЧИТЕ задължение за заплащане на годишни вноски по чл. 5, ПРОДАВАЧЪТ поема задължението да организира поддръжката и експлоатацията на общите части на сградата, в която е разположен продавания имот и прилежащата към сградата инфраструктура, която поддръжка включва предоставянето на следните услуги:
- организиране на денонощна охрана;
- предоставяне на ползването на открит басейн;
- предоставянето на ползването на парковата част /паркинг/ от прилежащата инфраструктура;
- поддръжката и почистването на общите части на сградата;
- поддръжката и техническата експлоатация на асансьорите в сградата;
- поддръжката на зелените площи в комплекса;
- по желание на КУПУВАЧИТЕ и за тяхна сметка, да заплаща консумативните разходи по имота /ел. енергията, вода и др./.
/2/ Плащането на годишните вноски се извършва лично на ПРОДАВАЧА или на упълномощен негов представител.
/3/ Размерът на дължимите годишни вноски е определен от страните като са съобразени възможните консумативни разходи, по поддръжка, както и определената към момента на подписването на настоящия договор минимална месечна работна заплата за страната от 180 лева. В случай, че след подписването на настоящия договор цената на водата, ел.енергията или определената минимална месечна работна заплата бъдат повишени с повече от 25% /двадесет и пет процента/, размерът на дължимата годишна вноска се увеличава със същия процент.
чл. 7 При продажба, учредяване на ограничени вешни права, сключване на предварителни договори за продажба или извършване на всякакви разпоредителни действия КУПУВАЧИТЕ се освобождават от задължението за плащане на годишните вноски, само в случай, че третите лица са поели тези задължения, посредством сключен с ПРОДАВАЧА писмен договор.
чл. 8 В случай, че КУПУВАЧИТЕ не желаят да ползват целогодишно имота, предмет на настоящия договор, същите могат, за периода, за който той не се ползва, да възложат на ПРОДАВАЧА да го отдава под наем на трети лица или под друга правна форма да организира възмездното му предоставяне за ползване от трети лица. В тези случаи отношенията на страните се уреждат с отделен договор.
чл. 9 ПРОДАВАЧЪТ декларира, че не е прехвърлял апартаментите или части от тях на други лица, не е сключвал други предварителни договори за тези апартаменти към момента, върху апартаментите няма наложена възбрана, няма вписани искови молби, не са ипотекирани, не са обременени с вещни тежести и в момента няма висящ съдебен спор за тях.
чл. 10 ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде на КУПУВАЧА фактическата власт върху продаваните апартаменти на датата на подписването на окончателния договор. При предаването на фактическата власт се съставя подписан от страните приемо-предавателен протокол, в който се отразяват евентуални забележки на купувача по отношение на количеството и качеството на изпълнените СМР и на монтираното в апартаментите оборудване и обзавеждане.

Глава ІІІ
НЕИЗПЪЛНЕНИЕ НА ДОГОВОРА. ПОСЛЕДИЦИ

чл. 11 В случай, че КУПУВАЧИТЕ не изпълнят задълженията си за заплащане на вноските по дължимата продажна цена, в сроковете по чл. 3 от настоящия договор, дължат на ПРОДАВАЧА неустойка в размер на 0,1 % /нула цяло и една десета процента/ от неплатената вноска за всеки просрочен ден, но не повече от съответната вноска.
чл. 12 В случай, че КУПУВАЧИТЕ не изпълнят задължението си за плащане на договорените по чл. 5 от настоящия договор годишни вноски, дължат на ПРОДАВАЧА неустойка в размер на 0,1% /нула цяло и една десета процента/ за всеки просрочен ден.
чл. 13 /1/ При просрочване на договорения в чл. 2, ал. 3 срок за строителство, по вина на ПРОДАВАЧА, същият дължи на КУПУВАЧА неустойка в размер на 0,1 % /нула цяло и един процент/ от стойността на незавършените работи, за всеки просрочен ден.
/2/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да направи постъпки пред компетентните органи за приемане на сградата с разрешение за ползване.
/3/ Неустойките по този член не лишават КУПУВАЧИТЕ от правото да искат обявяване на предварителния договор в окончателен по реда на чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Чл. 14 ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да отстрани за своя сметка всички недостатъци по апартаментите, вследствие на некачествено строителство в сроковете, определени от ЗУТ и БДС. Отстраняването на недостатъци в строително-монтажните работи, констатирано след изтичането на гаранционните срокове се извършва за сметка на КУПУВАЧА.
чл. 15 В случай, че изпълнението на задълженията на страните по настоящия договор стане обективно невъзможно поради възникването на форсмажорни обстоятелства (напр. природни бедствия, аварии, промяна в законодателството, възникването на пречки от административно естество и др.), сроковете за изпълнение на задълженията по договора се считат за автоматично продължени с времето, нормално необходимо за отстраняване на възникналите пречки.

Глава ІV
ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

чл. 16 Изменения и допълнения в настоящия договор могат да се правят само по взаимно, писмено изразено съгласие на страните, което се прилага като неразделна част от договора.
чл. 17 /1/ При възникването на правен спор по повод на изпълнението на настоящия договор, същият се отнася за разглеждане пред родово компетентния съд по правилата на българското гражданско законодателство.
/2/ На основание чл. 91 от ГПК страните се споразумяват, че всички имуществени облигаторни спорове по повод възникването на правните последици на настоящия договор и по повод изпълнението на възникналите от него задължения ще бъдат разглеждани от Районен съд гр. Несебър /респ. Окръжен съд гр. Бургас/ като първа съдебна инстанция.

чл. 18 Страните се споразумяват да изпращат съобщенията си на адрес :

- за ПРОДАВАЧА – гр. Бургас, ул. “Димитър Благоев” № 52, партерен етаж, “ВИЛМАР ИНВЕСТ” ЕООД, е-mail: yankov79@abv.bg ; www.yankov-79.com;

- за КУПУВАЧА – на посочения адрес: ……………………………….
……………………………………….
e-mail: ………………………………

чл. 19 /1/ Паричните задължения по този договор са платими по избор на КУПУВАЧА в брой срещу разписка, с пощенски запис или по банков път на следната банкова сметка:

Банка ДСК
Клон Бургас
ул. “Васил Априлов” 12
BIC: STSABGSF
IBAN: BG76STSA93000014434068 в лева
IBAN: BG21STSA93000014665821 в евро
“ВИЛМАР ИНВЕСТ” ЕООД

/2/ Плащането може да бъде в евро или в български лева, при левова равностойност на едно евро, съобразно курса на БНБ.

Договорът се състави и подписа от страните в два еднообразни екземпляра на български и на английски език, по един за КУПУВАЧА и един за ПРОДАВАЧА, като при различия за валиден се счита българския текст.

 

ПРОДАВАЧ:

КУПУВАЧ :

Свали договора